11.04.2017, 23:01 128822

Стоит ли вкладывать в рынок недвижимости Казахстана?

Вложения в недвижимость долгое время были едва ли не единственным доступным инвестиционным активом, и многие частные инвесторы по-прежнему считают этот способ самым надёжным.
Алматы. 11 апреля. Kazakhstan Today - Падение цен на недвижимость в Казахстане, вероятно, продолжится во втором полугодии 2017 года. Есть ли смысл покупать квартиры по сниженной цене или лучше присмотреться к альтернативным способам инвестирования?

Данные КС МНЭ показывают, что в первом квартале 2017 года доходность вложений в недвижимость оказалась близка к нулю. В прошлом году строительные компании сдали в эксплуатацию рекордное количество квартир - 89,4 тысячи, что стало максимумом за последние 25 лет. Но на такое количество жилья в новостройках не нашлось достаточно покупателей. Значительная часть новых домов строилась за счет госпрограмм социального и арендного жилья. Многие из сданных в 2016 году объектов заложены еще до падения цен на нефть и потом на некоторое время заморожены. Ускорению строительства способствовала и EXPO, сообщают эксперты Капиталогии.

Рост предложения готового жилья в Казахстане происходит в разрыве со спросом: в тенге цены на квартиры изменились незначительно, в то время как уровень жизни людей ощутимо снизился после девальвации национальной валюты. Количество людей, способных позволить себе жильё в новостройках стремительно падает. Покупатели вынуждены экономить и либо приобретать квартиры меньшей площади, либо отдавать предпочтение вторичной недвижимости. В долларах квадратные метры в стране действительно подешевели, что создаёт некоторый спрос со стороны иностранных инвесторов. Но последние, как правило, больше интересуются коммерческой недвижимостью. Проблема в том, что цены на жилье в Астане и Алматы по-прежнему близки к ценам европейских стран, несмотря на то, что уровень жизни в Казахстане значительно отстает.

В ближайшие годы рынок недвижимости, вероятно, будет двигаться по негативной спирали: потенциальные покупатели не спешат вкладывать в квадратные метры, ожидая дальнейшего снижения их стоимости, отсутствие спроса усиливает дальнейшее давление на цены. Пока точка равновесия в этом сегменте не найдена, считают большинство финансовых аналитиков, но и сильного падения цен ждать не стоит: застройщики не готовы продолжать снижать наценки. Наиболее вероятный сценарий в данном случае — затяжная стагнация: недвижимость не подешевеет, но и не вырастет.

Вложения в недвижимость долгое время были едва ли не единственным доступным инвестиционным активом, и многие частные инвесторы по-прежнему считают этот способ самым надёжным. Тем не менее с развитием рынка ценных бумаг ситуация начала меняться. По данным Центра исследований прикладной экономики (ЦИПЭ), помимо недвижимости и банковских депозитов, казахстанцы сегодня чаще всего вкладывают в акции, драгоценные металлы, иностранные валюты и ПИФы. В первом квартале 2017 года российский рубль и тенге выросли на 6%, золото выросло на 7,8%, а серебро за те же три месяца — на 11,4%. Во втором квартале перспективными могут оказаться акции российских компаний, весьма вероятно продолжение роста рубля и драгоценных металлов. Преимущество этих активов перед инвестициями в недвижимость в их ликвидности: при необходимости (или при появлении более интересной возможности) ценные бумаги и валюту легче перепродать и вложить в другие более перспективные активы.

Нашли ошибку в тексте?

Выделите ошибку и одновременно нажмите Ctrl + Enter


Если Вы располагаете информацией по теме данного материала, отправляйте нам видео или новости на почту.

новости по теме

Читаемое

Новости RT

    Новости Китая

      Ваше мнение

      Казахстанцы жалуются на плохое содержания спортивных объектов, в особенности высокогорного комплекса “Медеу”. Считаете ли вы, что “Медеу” и другие спортобъекты, которые переданы в управление частным компаниям, необходимо вернуть в госуправление?