Суд взыскал с застройщика 10,5 млн теңге в пользу покупателя
Алматы. 14 сентября. KAZAKHSTAN TODAY - Кассационный суд защитил права жителя Алматы, купившего недвижимость у застройщика, и взыскал в его пользу 10,5 млн теңге неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств, сообщает Верховный суд.
В 2021 году алматинец заключил с застройщиком три предварительных договора на покупку квартиры, нежилого помещения и парковочного места и полностью оплатил их стоимость. Застройщик обязался завершить строительство и заключить основные договоры купли-продажи до конца 2023 года.
Однако объект ввели в эксплуатацию только в октябре 2024 года. Акты приема-передачи подписали в январе 2025 года, а основные договоры купли-продажи заключили в марте. Покупатель обратился в суд и потребовал взыскать неустойку за просрочку.
Суды первой и апелляционной инстанций отказали в иске, посчитав, что после заключения основных договоров обязательства по предварительным договорам прекращаются.
Кассационный суд по гражданским делам с таким подходом не согласился. Суд указал, что заключение основного договора не освобождает застройщика от ответственности за нарушения, допущенные ранее.
Покупатель полностью и своевременно выполнил свои обязательства по оплате, тогда как застройщик нарушил сроки ввода объектов в эксплуатацию и заключения основных договоров. При этом договоры предусматривали неустойку в размере 0,1% от стоимости недвижимости за каждый день просрочки, но не более 10%.
В результате решения судов первой и апелляционной инстанций отменили. Вынесено новое решение о взыскании 10,5 млн теңге неустойки.