Верховный суд разрабатывает постановление по вопросам выплаты компенсаций за земельные участки, изымаемые для госнадобностей

АСТАНА. 25 декабря. Kazakhstan Today. Верховный суд Казахстана разработал проект нормативного постановления "О некоторых вопросах применения судами законодательства об изъятии земельных участков для государственных надобностей", передает корреспондент агентства.

Как сообщил сегодня на пленарном заседании ВС судья Владимир Борисов, данный документ разработан для "обеспечения единообразного применения судами законодательства при рассмотрении гражданских дел данной категории".

"При разрешении таких дел судам приходится сталкиваться с ситуацией, когда представители акиматов идут на различные ухищрения для того, чтобы выселить собственника и очистить земельный участок для нового строительства, несмотря на несогласие последнего с размерами компенсации. В свою очередь, некоторые собственники при очевидной ветхости сносимого домостроения требуют компенсацию, в несколько раз превышающую стоимость элитного жилья", - очертил круг основных правовых коллизий, возникающих по данной категории дел, В. Борисов.

Он подчеркнул, что в разработанном проекте документа обозначено, что иски по спорам, вытекающим из указанных правоотношений, вправе предъявлять только исполнительные органы и только по основаниям, указанным в законе. "Это означает, что никакие организации, в том числе и коммерческие застройщики, не имеют права требовать изъятия земельных участков для государственных надобностей", - пояснил судья ВС. По его словам, в проекте говорится и о "недопустимости выселения собственника и сноса его жилого дома до предоставления ему благоустроенного жилища либо выплаты денежной компенсации".

В. Борисов подчеркнул, что в проекте постановления также указывается на "неприемлемость применения кадастровой и нормативной стоимости земельного участка, как не отвечающей критериям определения рыночной стоимости". "Исследуя вопрос о размерах компенсации за изымаемый земельный участок, суды должны учитывать рыночную стоимость участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные при изъятии собственнику", - считают разработчики документа.

Вместе с тем В. Борисов заметил, что Министерством юстиции пока не доведена до логического завершения "единая методика оценки имущества и земельных участков при их изъятии для государственных нужд", что "создает определенные трудности при определении размера денежной компенсации".

По словам присутствовавшей на заседании министра юстиции Загипы Балиевой, ее ведомство в настоящее время работает над созданием единой методики оценки недвижимости. "Мы сейчас работаем с другими госорганами, в том числе и с прокуратурой, будем обращаться и к вам за опытом, накопленным по делам, где надо было провести оценку недвижимости", - сказала она.

В свою очередь председатель коллегии ВС по гражданским делам Мусабек Алимбеков пояснил, что до принятия такой методики постановление рекомендует судьям ориентироваться на оценки "экспертных организаций, учрежденных государством". "Мы считаем, что наиболее оптимальная цена, приближенная к реальности, - это цена, определяемая экспертными учреждениями, действующими, в частности, при Минюсте. Они учитывают и спрос, и предложение на рынке земли, значимость земельного участка, стоимость сносимого жилья", - пояснил он.

В свою очередь судья городского суда Астаны Гульнар Кенжебаева считает, что большим подспорьем для судов могли бы стать информационные банки по городскому жилью. "Чтобы мы на основе его сведений могли ориентироваться на реальную стоимость квадратного метра в новых домах и на вторичном рынке", - пояснила она. По информации судьи, начиная с 2002 года и по сегодняшний день в горсуд Астаны поступило около 3 тыс. обращений граждан по вопросам изъятия земельных участков для госнадобностей. "Из всех этих рассмотренных дел лишь 11 заявителей изъявили желание получить жилье взамен сносимого, остальные все настаивали на денежной компенсации", - подчеркнула судья горсуда.

Проект постановления ВС направлен на десятидневную доработку с учетом всех высказанных замечаний.

При использовании информации ссылка на информационное агентство Kazakhstan Today обязательна