Динамика цен на рынке вторичной недвижимости в Алматы летом - осенью 2007 года
Для получения полной версии новости (обзора) вам необходимо перейти на платную систему подписки.
Алматы. 28 декабря. "Казахстан Сегодня" - Рост цен на рынке вторичной недвижимости в Алматы закончился в начале мая. Правда, к этому моменту не было достигнуто абсолютного максимума цены квадратного метра за 2007 год. Однако именно с мая начался период временной стабилизации цен. Он продлился до начала сентября и характеризовался почти идеальными колебаниями вокруг среднего значения - $3638 за 1 квадратный метр - в пределах 2,5% (чуть больше $90).
Максимальная цена была отмечена в конце июня - $3700,71 за 1 квадратный метр. Рост цены средневзвешенного квадратного метра в целом по городу с начала года составил 28,2% к началу периода стабилизации и 28,8% - к максимальной зафиксированной цене. Именно в этот период рынок вторичного жилья вел себя по классическому закону спроса и предложения. Все предшествующее время наблюдений в 2007 году происходил параллельный рост цены квадратного метра и увеличение предложения вторичного жилья. Предложение увеличилось на 166%.
Причины роста цен при увеличении предложения понятны. Это неудовлетворенный спрос, возможность примерно 15% работающего населения выплачивать ипотечные кредиты, инвестиционная привлекательность недвижимости, возможность "отмывания" средств, снос жилья с выплатой компенсаций. Поэтому средняя цена квадратного метра ($3638) являлась, видимо, реальным уровнем стоимости жилья в тогдашней экономической обстановке, и, если бы не случилось системного кризиса, охватившего значительную часть экономики Казахстана, цены дрейфовали бы около этого значения с постепенным увеличением.
Объективно к снижению цены предпосылок не было, все факторы остались в силе. Но интегрированность экономики Казахстана в общемировую экономическую систему при явно слабом управлении и перекосах привели к явлениям, близким к кризисным, на рынке недвижимости. Однако происходящее - еще не кризис, и вот почему.
Регрессия цены началась с первой декады сентября и продолжается до сих пор. Модель падения стоимости - прямая линия, то есть процесс довольно равномерный. За четыре месяца регрессии четырежды отмечался небольшой подъем цен. Среднее еженедельное удешевление квадратного метра составляет примерно $46. Это всего на $10 больше, чем еженедельный прирост стоимости квартир, происходивший в первое полугодие. Угол кривых подъема и спада цен примерно одинаков. Для кризиса характерна крутая, по сравнению с кривой подъема, кривая падения цены при лавинообразном нарастании предложения на рынке из-за паники инвесторов.
По сравнению с началом сентября к настоящему времени средняя стоимость квадратного метра в целом по городу, по разным данным, уменьшилась на 24 - 27%. По собственным расчетам, средневзвешенная цена квадратного метра на середину декабря 2007 года составляет $2853. Исходя из предположения, что рынок недвижимости был "перегрет", можно было ожидать массового "сброса" "инвестиционных" квартир, но этого не произошло. Мало того, предложение, напротив, уменьшилось примерно на 24%. Складывается впечатление, что владельцы инвестиционных квартир стремятся придержать их, подождать более выгодной конъюнктуры. Квартиры продают только те, кому это действительно необходимо. Теперь возникает вопрос "кто кого пересидит". Вероятно, если в ближайшее время не увеличится количество вновь построенного жилья, цены стабилизируются, а затем вновь начнется их подъем.
В пользу этого предположения говорит и поведение рынка перед новогодними праздниками. На традиционное предновогоднее сокращение предложения (не отраженное в данном обзоре) рынок отреагировал повышением цен на 0,6% (данные на 22 декабря 2007 года).
В разрезе административных районов наиболее сильно цены упали в Жетысуйском и Алмалинском районах, на 30% и 28% соответственно (до $2513,56 и $2884,10). В Турксибском районе стоимость квартир упала на 27% (до $2078), в Медеусском и Ауэзовском - на 26% (до $3750 и $2466,10), в Бостандыкском - на 24% (до $3166,85).
В кратком обзоре использованы данные Центра коммерческой недвижимости, Интернет-ресурса "Крыша", а также собственные исследования. Анализ динамики цен проведен только по квартирам на рынке вторичной недвижимости. Из анализа исключены данные за вторую половину декабря, так как в этот период на рынок в значительной степени воздействует фактор праздничных дней.
Эксперт агентства Владимир Дубянский
При использовании информации ссылка на информационное агентство «Казахстан Сегодня» обязательна
новости по теме
В Казахстане дефицит бюджета увеличился на 24,2%
Астана. 27 мая. KAZAKHSTAN TODAY - В Казахстане дефицит бюджета увеличился на 24,2% в первом квартале 2024 года, сообщает Евразийская экономическая комиссия.
В первом квартале 2024 года республиканский бюджет был исполнен с профицитом только в Кыргызстане. По сравнению с соответствующим периодом прошлого года в Армении профицит бюджета сменился дефицитом. В Казахстане дефицит бюджета увеличился на 24,2%, а в России резко сжался на 85,8%", - проинформировали в ЕЭК.
Отмечается, что темпы роста показателей республиканского бюджета имели разнонаправленную динамику по сравнению с соответствующим периодом прошлого года.
Наиболее значительные изменения бюджета наблюдались в России, где доходы федерального бюджета выросли на 53,6%, что во многом объясняется эффектом низкой базы в начале прошлого года", - сообщили в комиссии.
Также по состоянию на 1 апреля 2024 года государственный долг, выраженный в нацвалюте, вырос в Армении на 13,1%, Казахстане - на 3,2%, Кыргызстане - на 13,7%, России - на 10,3%.
В структуре государственного долга Армении и Кыргызстана преобладал внешний долг, Казахстана и России - внутренний", - добавили в ЕЭК.
Напомним, госдолг Казахстана составил более 27 трлн тенге.
Инвестиции в АПК позволят за два года закрыть потребность в мясе птицы
Фото: пресс-служба премьер-министра РК
Астана. 25 мая. KAZAKHSTAN TODAY - Ход реализации инвестиционных проектов в АПК рассмотрели в правительстве на совещании под председательством вице-премьера Серика Жумангарина, сообщает пресс-служба премьер-министра РК.
На сегодня сформирован общий пул из 91 инвестпроекта на сумму 446,9 млрд тенге. Приоритетные направления - переработка мяса, молока, зерна и развитие тепличного хозяйства.
Вице-министр сельского хозяйства Амангалий Бердалин сообщил о том, что по линии Аграрной кредитной корпорации ведется активная работа по 43 проектам на сумму 81,6 млрд тенге. Для строительства мясокомбината в Актау уже выдано финансирование на сумму 800 млн тенге. Еще 4 проекта частично профинансированы на общую сумму займа 1,7 млрд тенге, по остальным ведется сбор документов.
По линии Банка развития Казахстана по 14 проектам на 285 млрд тенге финансирование пока не начато. При этом в пул БРК по птицеводству входят 4 крупных проекта по расширению мощностей птицефабрик, которые дадут в совокупности стране почти 200 тыс. тонн курятины в год дополнительно. Период реализации - 2025-2026 годы.
Объем производства в Казахстане мяса птицы на сегодня составляет 328 тыс. тонн в год. Отмечено, что дополнительные 200 тыс. тонн будут способствовать решению вопроса импортозависимости по данной продукции и ее экспорту.
Halyk Bank при общем пуле 34 проекта на 78,5 млрд тенге профинансировал 3 проекта на 1,4 млрд тенге. Одобрены еще 5 проектов на 11 млрд тенге. По остальным ведется сбор документов.
Также на совещании рассмотрели проекты, направленные на развитие животноводства по австралийскому методу. На сегодня в пуле их 41. Для запуска новых производств в этом году необходимо финансирование на сумму 48,6 млрд тенге, из которых 6,9 млрд тенге будут направлены на проекты по орошению кормовых культур.
Электроэнергия в Казахстане подорожала почти на 30% за год
Алматы. 24 мая. KAZAKHSTAN TODAY - В Казахстане по итогам апреля текущего года электроэнергия для физлиц подорожала на 2,3% за месяц и сразу на 29% за год.
Тарифы на электроэнергию для населения, использующего электрические плиты, составили 2,1 тыс. тенге за 100 кВт.ч для первого уровня, 2,7 тыс. тенге для второго уровня и 3,4 тыс. тенге для третьего уровня потребления. Для населения, не использующего электрические плиты, тарифы составили 2,1 тыс. тенге за 100 кВт.ч для первого уровня, 2,8 тыс. тенге для второго уровня и 3,4 тыс. тенге для третьего уровня", - сообщает Energyprom.
В апреле цены выросли только в Актюбинской (на 25,1%), Жетысуской (на 19,8%) и Акмолинской (на 18,6%) областях. В остальных регионах тарифы остались на уровне предыдущего месяца.
В годовой динамике наибольший рост цен на электроэнергию был зафиксирован в Актюбинской (на 69,2%), Атырауской (на 68,2%), Павлодарской (на 48,5%), Восточно-Казахстанской (на 44,5%) и Абайской (на 44,3%) областях. Наименьшее годовое удорожание было отмечено в столице: на 7,6%. Только в Улытауской области тарифы остались прежними по сравнению с апрелем прошлого года", - пишет сайт.
Что касается бизнеса, в Шымкенте и Туркестанской области снизили тарифы на электроэнергию для предпринимателей на 12,4%: с 42,23 до 37 тенге за кВт.ч. Сниженный тариф введен с 1 мая 2024 года.
В то же время костанайские предприниматели пожаловались на двукратный рост тарифа на электроэнергию. С июля стоимость выросла с 23 до 30 тенге. С 1 апреля стоимость электроэнергии вновь увеличилась, уже до 40,6 тенге за за кВт.ч.
Увеличилось и количество производимой электроэнергии: за январь-март текущего года ее произвели 32,1 млрд кВт.ч, на 3,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Наибольшие объемы генерации традиционно пришлись на Павлодарскую, Карагандинскую, Атыраускую, Восточно-Казахстанскую и Мангистаускую области.
Потребление электроэнергии существенно выросло из-за перевода в Казахстане часов на час назад и установления в стране единого часового пояса. Увеличение продолжительности темного времени суток вынуждает население включать освещение раньше и приводит к дополнительным расходам. Счета оплаты за электроэнергию значительно выросли.
Петиция за отмену единого часового пояса уже набрала свыше 32 тысяч голосов. Вице-министр торговли и интеграции Кайрат Торебаев сообщил, что, когда петиция наберет 50 тыс. голосов, ее рассмотрят в правительстве.
Большинство казахстанцев были против перехода на единый часовой пояс.
На сайте информационного агентства Kazakhstan Today проводился опрос. Респондентам предлагалось ответить на вопрос: "С 1 марта в Казахстане установят единый, пятый часовой пояс. По мнению некоторых экспертов, переход на единый часовой пояс является наиболее правильным и оптимальным вариантом. Между тем, многие казахстанцы против данной инициативы. Как вы относитесь к данному решению?" 61% участников опроса ответили: "Против перехода на единый часовой пояс"; 34% выбрали ответ: "За"; 3% считают необходимым вернуть переход на летнее время и 2% выбрали ответ: "Мне все равно".
Шымкентский НПЗ расширит производственные мощности до 12 млн тонн нефти в год
Шымкент. 24 мая. KAZAKHSTAN TODAY - 23 мая 2024 года Министерством энергетики, АО "НК "КазМунайГаз", ТОО "ПетроКазахстан Ойл Продактс" (ПКОП) и представителями CNPC проведено рабочее совещание по статусу и планируемым работам по проекту "Расширение производственных мощностей Шымкентского НПЗ до 12 млн тонн нефти в год".
Завод ПКОП - один из крупнейших в Центральной Азии нефтеперерабатывающих заводов с производственной мощностью 6 млн тонн в год, который обеспечивает потребности страны, в первую очередь в моторных топливах.
Министерством совместно с заинтересованными государственными органами разработан проект межправительственного соглашения РК и КНР, предусматривающий предоставление мер государственной поддержки, в том числе вопросы обеспечения сырьем, инфраструктурой и энергоресурсами, применения международных стандартов, а также встречные обязательства потенциальных инвесторов.
Проект включен в перечень из не менее чем 15 крупных проектов, направленных на создание кластеров высокого передела в приоритетных направлениях в рамках послания главы государства.
Реализация проекта, по предварительным расчетам, позволит увеличить производство автобензинов на 700 тыс. тонн, авиатоплива - на 700 тыс. тонн, дизтоплива - на 3,9 млн тонн. Срок запуска новых объектов - 2030 год", - проинформировали в Минэнерго.
Вьетнамская компания приватизировала Qazaq Air Дополнено
Фото: flyqazaq.com
Астана. 23 мая. KAZAKHSTAN TODAY - Вьетнамская компания SOVICO Group приватизировала казахстанскую авиакомпанию Qazaq Air, об этом сообщил президент Казахстана Касым-Жомарт Токаев на церемонии закрытия Казахско-сингапурского бизнес-форума.
В своем выступлении Токаев отметил, что в Казахстане начаты масштабные реформы, направленные на развитие свободного рынка, стимулирование инноваций и переход к экономике, основанной на знаниях.
Для того чтобы Казахстан оставался главным региональным центром притяжения инвестиций, мы запускаем новый инвестиционный цикл со стратегической целью привлечь 150 миллиардов долларов прямых иностранных инвестиций к 2029 году. Мы хорошо осознаем важность предоставления инвесторам комплексной государственной поддержки и оперативного принятия решений", - рассказал президент.
По словам главы государства, на протяжении долгого времени географическая отдаленность и недостаточные связи сдерживали экономическое взаимодействие Казахстана и Сингапура. Сегодня благодаря глобализации и развитию инфраструктуры страны взаимосвязаны между собой как никогда. Касым-Жомарт Токаев привел в пример синергетическое партнерство между казахстанской компанией КТЖ и сингапурской компанией PSA International, нацеленное на расширение потенциала Транскаспийского международного транспортного маршрута.
Я также приветствую приватизацию нашей авиакомпании Qazaq Air вьетнамской компанией SOVICO Group, это позволит активизировать авиасообщение между Казахстаном и странами АСЕАН", - отметил он.
В рамках бизнес-форма в Сингапуре Касым-Жомарт Токаев также провел ряд встреч с руководством крупных компаний страны. В частности, провел переговоры с гендиректором одной из крупнейших инвестиционных компаний Сингапура Temasek Holdings Дилханом Пиллэем.
Стороны обсудили возможности налаживания стратегического партнерства между фондом "Самрук-Казына" и компанией Temasek.
Как отметил президент, это начинание будет способствовать расширению деловых связей и стимулированию экономического роста. По его словам, казахстанская сторона заинтересована в тесном партнерстве с Temasek. Глава государства пригласил сингапурскую компанию к участию в реализации совместных инвестиционных проектов в различных отраслях экономики Казахстана.
Дилхан Пиллэй отметил, что сингапурская компания изучает возможности участия в экономике Казахстана.
Также были рассмотрены вопросы создания совместного инвестиционного фонда и взаимодействия в сферах цифровизации, электронной коммерции и возобновляемой энергии.
Кроме того, Касым-Жомарт Токаев принял заместителя председателя правления Indorama Corporation Амита Лохиа.
Indorama - крупнейший производитель нефтехимической продукции. Ведущий химический холдинг Азии, базирующийся в Сингапуре, имеет более 136 производственных площадок в 32 странах, а также входит в список крупнейших компаний мира Forbes Global 2000.
Президент был проинформирован о заинтересованности компании реализовать инвестиционный проект по созданию полного цикла производства фосфорных удобрений на базе месторождений фосфоритов в Жамбылской области.
В июне 2023 года корпорация Indorama зарегистрировала дочернюю организацию Indorama Kazakhstan Mining в юрисдикции МФЦА для развития химической промышленности в Казахстане путем разработки новых месторождений.
Глава государства подчеркнул важность использования минеральных удобрений в агропромышленном секторе и пригласил Indorama Corporation всесторонне изучить перспективы инвестирования в создание химических производств на территории Казахстана.
Дополнено 23.05.2024, 17.00
В рамках встречи президента Казахстана Касым-Жомарта Токаева с председателем правления SOVICO Group Нгуен Тхань Хунгом было объявлено о подписании обязывающего соглашения о принципах между АО "Самрук-Казына" и Aviation Holdings Company относительно условий приобретения авиакомпании Qazaq Air, сообщает пресс-служба Акорды.
Согласно договоренностям, инвестор планирует в течение 5 лет поставить не менее 20 самолетов моделей Boeing 737-Max8 и Airbus A320/321. Подписание договора купли-продажи и закрытие сделки ожидается в ближайшее время.
Также Нгуен Тхань Хунг сообщил о заинтересованности компании взять под управление ряд аэропортов, а также направить инвестиции в логистические склады в Казахстане.
Касым-Жомарту Токаеву также был представлен вариант трехстороннего партнерства с участием вьетнамских и сингапурских инвесторов, направленный на продвижение совместных проектов в различных отраслях, включая авиацию, горнодобывающую промышленность, ВИЭ, "умные города" и управление активами.
Кроме того, на полях Казахско-сингапурского бизнес-форума между Министерством транспорта Республики Казахстан и Sovico Group был подписан меморандум о взаимопонимании по стратегическому партнерству.
Ранее на полях бизнес-форма Токаев обозначил ряд перспективных направлений сотрудничества Казахстана и Сингапура.
Ряд перспективных направлений сотрудничества Казахстана и Сингапура обозначил Токаев
Астана. 23 мая. KAZAKHSTAN TODAY - Президент Казахстана Касым-Жомарт Токаев принял участие в церемонии закрытия Казахско-сингапурского бизнес-форума, в завершение которого был подписан ряд важных коммерческих документов, сообщает Акорда.
В прошлом году объем двусторонней торговли составил 1,8 млрд долларов. Общий объем сингапурских инвестиций в Казахстан превысил 1,7 млрд долларов. Считаем, что в ближайшие годы эти показатели могут удвоиться. В этой связи для развития двустороннего партнерства крайне важна прочная правовая база. Мы ратифицировали межправительственное соглашение о поощрении и взаимной защите инвестиций, обеспечивающее высокий уровень защиты обоюдных инвестиций", - сообщил он.
Вместе с тем глава государства обозначил ряд перспективных направлений сотрудничества. В качестве первой задачи он назвал сектор городского развития. Президент считает амбициозным проектом строительство совершенно нового интегрированного мегаполиса в Казахстане.
Проект задуман как "Сингапур Центральной Азии" и призван стать ведущим международным бизнес-хабом. Отведенная территория площадью в тысячу квадратных километров будет развиваться в режиме специальной экономической зоны. С удовлетворением хотел бы отметить, что мастер-план проекта разработала сингапурская компания Surbana Jurong", - сказал глава государства, призвав заинтересованных лиц к обсуждению проекта.
Президент сообщил о готовности Казахстана обеспечить поставки в Сингапур критически важного сырья и природных ресурсов.
С учетом того, что мировой спрос на редкие металлы к 2040 году вырастет в четыре раза, Казахстан, располагающий примерно 5000 неразведанными месторождениями, может стать надежным партнером для совместного развития данного потенциала. Мы возлагаем большие надежды на долгосрочное сотрудничество с компанией Indorama, которая заинтересована в разведке медных и фосфатных месторождений в Казахстане", - подчеркнул Касым-Жомарт Токаев.
Отмечая растущий интерес к огромному потенциалу Казахстана в области возобновляемой энергии, глава государства призвал сингапурские компании к расширению партнерства в производстве экологически чистой энергии, передаче технологий и опыта.
Сингапур славится своими передовыми установками по получению энергии путем сжигания отходов и инновационными технологиями управления отходами. Мы весьма заинтересованы в таких инновационных подходах к управлению отходами и намерены развивать сотрудничество в этой области", - сказал президент.
По словам главы государства, на протяжении долгого времени географическая отдаленность и недостаточные связи сдерживали экономическое взаимодействие. Сегодня благодаря глобализации и развитию инфраструктуры страны взаимосвязаны между собой как никогда. Касым-Жомарт Токаев привел в пример синергетическое партнерство между казахстанской компанией КТЖ и сингапурской компанией PSA International, нацеленное на расширение потенциала Транскаспийского международного транспортного маршрута.
Данный маршрут способен кардинально изменить уровень евразийского сотрудничества. Это самый короткий и устойчивый маршрут из Центральной и Восточной Азии в Европу. Считаем, что сингапурские компании и финансовые институты могут извлечь значительную выгоду, изучив возможности для бизнеса и инвестиций в этой области. Я также приветствую приватизацию нашей авиакомпании Qazaq Air вьетнамской компанией SOVICO Group, это позволит активизировать авиасообщение между Казахстаном и странами АСЕАН", - отметил казахстанский лидер.
Касым-Жомарт Токаев также обратил внимание на важность сотрудничества в области сельского хозяйства. Сингапурским компаниям предложено создать совместные агроинновационные центры, а также работать в сферах развития высокоточного земледелия и более эффективного использования водных ресурсов.
Президент полагает, что большие возможности для взаимодействия имеются в биотехнологической отрасли и медицине.
Наш фармацевтический рынок является одним из самых быстрорастущих в регионе. Многие ведущие мировые компании планируют локализовать производство лекарств и медицинского оборудования. Мы приветствуем планы национального холдинга "Байтерек" и компании Forebright создать инвестиционный фонд для финансирования совместных исследований, а также производства лекарств и биопрепаратов", - сказал глава государства.
Еще одним перспективным направлением, способствующим повышению производительности и экономическому росту, в выступлении был назван цифровой сектор.
По словам Касым-Жомарта Токаева, Казахстан, следуя примеру Сингапура, стремится стать ведущим технологическим и IT-хабом на Евразийском континенте. В частности, страна нацелена на масштабное сотрудничество в таких областях, как R&D-проекты, стартапы, образование для создания новых комплексных IT-проектов, особенно в области искусственного интеллекта.
В заключение Касым-Жомарт Токаев обратил внимание на конкурентные преимущества международного финансового центра "Астана" в привлечении инвестиций.
Более 30 сингапурских компаний являются резидентами МФЦА. Надеюсь, в будущем их число будет расти. Финансовый центр активно сотрудничает с Денежно-кредитным управлением Сингапура для развития взаимовыгодного партнерства в сферах финтеха, зеленых финансов и исламского банкинга. Создание Казахско-сингапурского фонда прямых инвестиций в МФЦА может послужить платформой для финансирования совместных предприятий в обеих странах, - подытожил президент.
В завершение форума в присутствии состоялась церемония подписания коммерческих документов. Были подписаны:
1. Соглашение о стратегическом сотрудничестве между АО "Казпочта" и SingPost;
2. Декларация о запуске цифрового коридора между АО KTZ Express и Global DTC;
3. Меморандум о дальнейшем сотрудничестве между АО "НК "Қазақстан темір жолы", PSA KZ Pte Ltd, KPMC Ltd и G-trans Service.
Кроме того, на полях бизнес-форума были подписаны следующие документы:
1. Инвестиционное соглашение по Фонду Forebright Life Science Technology между Forebright Capital Asia Private Limited, АО Qazaqstan Investment Corporation и BGI Hong Kong Tech Co., Limited;
2. Соглашение между ТОО "Бирюк Алтын" и AlDigi Holdings Pte. Ltd.;
3. Меморандум о взаимопонимании между ТОО "Внешнеторговая палата Казахстана" и Сингапурской производственной федерацией;
4. Меморандум о взаимопонимании и сотрудничестве между АО Caspian Group и China Regional Development and Planing Institute Co., Limited;
5. Меморандум о взаимопонимании между АО Caspian Group и KPMG Samjong Accounting Corp.;
6. Соглашение о сотрудничестве между ТОО Mandarin building, ТОО Singapore International School Kazakhstan и Kinder World International Group;
7. Меморандум о взаимопонимании между Министерством цифрового развития, инноваций и аэрокосмической промышленности Республики Казахстан и компанией Nomadic Innovation Hub;
8. Инвестиционное соглашение между Nomadic Innovation Hub и Clockster;
9. Инвестиционное соглашение между Nomadic Innovation Hub и рекрутинговой платформой Snap hunt.