На рынке жилья Алматы наблюдается отчетливая положительная динамика цен - эксперты

Алматы. 28 октября. Kazakhstan Today - Текущий год характеризуется для рынка жилья Алматы отчетливой положительной динамикой цен. Об этом говорится в обзоре рынка недвижимости ТОО "Эксперт-Н".

"Уходящий 2010 год охарактеризовался для рынка жилья Алматы отчетливой положительной динамикой цен. Однако имели место и сезонные факторы, которые оказывали влияние на темпы. Если первые четыре месяца 2010 года поддержали уверенный положительный ценовой тренд, закрепившийся еще в августе 2009 года, то с наступлением лета (с мая по июль) цены вновь стали "проседать" в среднем на 1% в месяц", - отмечается в обзоре.

По мнению аналитиков ТОО "Эксперт-Н", связано это было с сезонным фактором - снижением деловой активности, обусловленной летними отпусками и каникулами. "С наступлением традиционного осеннего оживления в августе 2010 года цены с лихвой компенсировали летнее затишье, прибавив 4% к летним показателям", - говорится в сообщении.

По информации аналитиков, первым признаком приближающегося разворота рынка стала стабилизация в "дешевом" сегменте жилья с апреля 2009 года, которая продлилась до августа 2009 года.

"Август 2009 года стал знаменательным месяцем в развитии рынка недвижимости последних лет, когда отрицательные ценовые тренды сменились на положительные. В "дорогом" сегменте рынка ситуация отличилась тем, что здесь отсутствовал период стабилизации и сразу начался рост. Уточним, что сегменты "дорогого" и "дешевого" жилья соответствуют понятиям эконом- и элиткласса, для расчета показателей которых принимается 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир за 1 квадратный метр", - сообщают эксперты.

"Рост в "дешевом" сегменте обусловлен и по сей день повышенным спросом именно на недорогое жилье. Наибольшим спросом пользуется жилье эконом-класса по ценам $1 - 1,3 тыс. за квадратный метр. По сути, это единственный сегмент, в котором стоимость квартир хоть как-то коррелирует с платежеспособностью реальных покупателей. Поэтому, учитывая окончание строительства жилья в рамках государственной поддержки, а также уменьшающееся количество непроданных квартир, собственники и застройщики в этом сегменте вполне справедливо с началом осени повысили цены, хотя и в ограниченных пределах", - отмечают аналитики.

"Что же касается более дорогих квартир бизнес- и элиткласса, а также большей части вторичного рынка по ценам в Алматы в среднем $2264 за метр и выше, то продажи здесь носят скромный характер и оставляют желать лучшего. Нередко для их оживления требуется хороший торг и дисконт. Таким образом, в нынешних условиях сложилась неоднозначная в разрезе сегментов картина: самое недорогое жилье дорожает более высокими темпами, а дорогое, если сравнивать с началом года, фактически стоит на месте. В практике же реальных сделок "дорогое" жилье испытывает скрытое снижение цен, выраженное в появлении акций и скидок на первичном рынке и торга на вторичном", - указывается в обзоре.

По мнению аналитиков ТОО "Эксперт-Н", до конца 2010 года - в начале 2011 года на рынке жилья сохранится умеренное повышение стоимости качественных объектов при разумной начальной цене, в частности эконом-класса. Вместе с тем главным сдерживающим фактором роста цен будут оставаться низкие объемы ипотечного кредитования. "В ближайшие месяцы алматинскому рынку жилья будут присущи, во-первых, волатильность, то есть повышенный колебательный характер цен, а во-вторых, расслоение, то есть различие в тенденциях на объекты разного класса", - поясняют эксперты.

В соответствии с прогнозами аналитиков ТОО "Эксперт-Н", с учетом текущих тенденций на начало 2011 года, средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Алматы с вероятностью 97% прирастет еще на 7,5 - 8% ($130 - 160 за квадратный метр) и достигнет уровня $1890 - 1900 за квадратный метр.

При использовании информации гиперссылка на информационное агентство Kazakhstan Today обязательна. Авторские права на материалы агентства.