ЕАБР представил стратегию развития складской инфраструктуры в Центральной Азии и инициировал создание отраслевой ассоциации
Фото: ЕАБР
Евразийский банк развития (ЕАБР) на складском форуме Central Asia Warehouse Summit (CAWS), прошедшем 16 октября в Алматы, озвучил стратегическое видение развития складской инфраструктуры в Центральной Азии.
В рамках мероприятия с докладами выступили заместитель председателя правления ЕАБР Ярослав Мандрон и руководитель дирекции стратегических проектов Алексей Скатин, обозначившие ключевые инвестиционные приоритеты и инфраструктурные вызовы региона.
По данным IBC Global и NF Group (2024-2025 гг.), рынок складской недвижимости Центральной Азии сегодня переживает структурный дефицит качественных площадей, создавая уникальные условия для инвесторов: доходность 17-20% годовых и окупаемость вложений в пределах 5-8 лет. Это делает сектор одним из самых перспективных направлений в евразийском пространстве. На текущий момент сформированный совокупный спрос на современные складские площади в Центральной Азии оценивается в почти 2 млн квадратных метров, при этом общий объем необходимых инвестиций варьируется и может достигать 1,5 млрд долларов США", - говорится в сообщении.
На сегодняшний день, по данным ЕАБР, в Центральной Азии заявлено создание 1,6 млн м² новых складских площадей, что подтверждает активизацию рынка складской недвижимости и высокий интерес к логистическому сектору со стороны как местных, так и международных инвесторов.
Современные склады - ключ к развитию логистики и e-commerce в Центральной Азии
Центральная Азия становится важнейшим узлом мировых логистических маршрутов. Растущий сектор электронной коммерции и промышленности требует современных решений: автоматизации, температурных зон и быстрой обработки заказов. Особый спрос формируется на склады класса А - объекты с высоким качеством, низкой вакантностью и стабильной доходностью. Именно такие склады обеспечивают развитие 3PL-операторов, рост инвестиций и выход региона на международный уровень логистики", - подчеркнули спикеры.
Долгосрочные прогнозы указывают на значительный рост потребности в складах в Евразийском регионе. Согласно проведенному сценарному моделированию, совокупный складской фонд региона может увеличиться почти вдвое к 2040 году. В базовом сценарии спрос на складские площади возрастает примерно с 58 млн м² в I квартале 2025 года до 101 млн м² к 2040 году, что означает рост на 74%.
В связи с этим ЕАБР совместно с IBC Global инициировал создание ассоциации складской недвижимости Центральной Азии - отраслевой платформы для объединения усилий участников рынка, развития Единой товаропроводящей сети (ЕТПС) и привлечения международных инвестиций в логистику региона.
Мы планируем создание Ассоциации складской недвижимости в Центральной Азии как площадки для диалога и сотрудничества между всеми участниками рынка - от инвесторов до поставщиков технологий. Наша цель - объединить профессиональное сообщество для формирования значимого для стран региона рынка с доступом к долгосрочному финансированию и отраслевым стандартам. Приглашаем девелоперов, арендаторов, финансовые институты и генподрядчиков присоединиться к этой инициативе, чтобы совместными усилиями заложить фундамент для системного развития складской инфраструктуры и создать привлекательные условия для международных и региональных инвестиций", - заявил Алексей Скатин.
Участники подчеркнули, что Центральная Азия остается одним из наименее обеспеченных современной складской инфраструктурой регионов. Рост электронной коммерции, агроэкспорта и трансграничной торговли требует модернизации логистики и создания высококачественных складов. При этом рынок фрагментирован, отсутствуют единые стандарты, а доступ к финансированию ограничен.
Отраслевая ассоциация складской недвижимости создается для преодоления этих барьеров и станет ключевым элементом формирования Единой товаропроводящей сети (ЕТПС) в Евразийском регионе. ЕТПС станет фундаментом для экономического сближения стран региона и интеграции с глобальными цепочками поставок", - рассказали спикеры.
Цели отраслевой ассоциации:
- Привлечение финансовых организаций и институциональных инвесторов в отрасль;
- Обеспечение доступа проектов к финансированию;
- Формирование финансовых консорциумов;
- Продвижение отраслевых стандартов;
- Аудит, сертификация и стандартизация проектов;
- Проведение отраслевых исследований и аналитики;
- Развитие профессионального образования и обучения;
- Диалог с государством и развитие НПА.
Ассоциация расширит возможности финансирования складских проектов в регионе, сделает их более доступными, прозрачными и эффективными для всех участников рынка - от инвесторов и девелоперов до государственных органов и поставщиков технологических решений", - резюмировали спикеры.
23 октября 2025 года в 12.00 по времени Алматы (10.00 мск) Евразийский банк развития проведет вебинар на тему "Складская инфраструктура Евразийского региона - возможность десятилетия", посвященный перспективам и потенциалу развития рынка складской инфраструктуры в Центральной Азии. Аналитики ЕАБР - Арман Ахунбаев, руководитель Центра отраслевого анализа, и Станислав Чуев, старший аналитик, - представят актуальные данные, прогнозы и аналитические выводы по ключевым тенденциям в секторе.
Регистрация по ссылке.
Для справки
Евразийский банк развития (ЕАБР) - многосторонний банк развития, осуществляющий инвестиционную деятельность на евразийском пространстве. Уже более 19 лет ЕАБР содействует укреплению и расширению экономических связей и всестороннему развитию стран-участниц. К июлю 2025 года в накопленном портфеле ЕАБР 319 проектов с общим объемом инвестиций на сумму 19,1 млрд долл. США. Основную долю в портфеле ЕАБР занимают проекты с интеграционным эффектом в сферах транспортной инфраструктуры, цифровых систем, зеленой энергетики, сельского хозяйства, промышленности и машиностроения. В своей деятельности Банк руководствуется Целями в области устойчивого развития ООН и принципами ESG.
ЕАБР в рамках Стратегии 2022-2026 реализует 3 мегапроекта: "Водно-энергетический комплекс Центральной Азии", "Евразийский транспортный каркас", "Евразийская товаропроводящая сеть".