22.04.2021, 17:31 24214

Алматы лидирует по переводу многоквартирных жилых домов с КСК на ОСИ

АЛМАТЫ. 22 АПРЕЛЯ - В ходе онлайн-брифинга руководитель управления жилищной политики города Алматы Ержан Сейтенов отметил главную отличительную черту ОСИ от КСК. По его словам, у жильцов появится возможность самостоятельно управлять своими домами, а также накапливать деньги на их капитальный ремонт, передает KAZAKHSTAN TODAY. 
 
Ержан Сейтенов привел пример, если сейчас КСК собирает деньги со всех домов на общий счет и их трату сложно проследить, то теперь жильцы смогут следить за целевым расходованием средств.
 
Кроме того, КСК одновременно выступало заказчиком и исполнителем услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.
 

Теперь же ОСИ будет заказчиком. Это означает, что сами жильцы будут выбирать и заключать договоры с управляющими и сервисными организациями, коммунальными службами, проверять их работу и оплачивать выполненные по своему объекту работы", - сообщил руководитель управления жилищной политики.

 
Ержан Сейтенов добавил, что на сегодняшний день в Алматы зарегистрировано 359 ОСИ (объединений собственников имущества) и выбрано порядка 367 ПТ (простых товариществ) как новая форма управления, итого по городу 726 новых форм управления.
 
Спикер призвал жителей мегаполиса инициативно подходить к этому вопросу, так как у новой системы управления достаточно преимуществ. В ходе онлайн-брифинга он их озвучил.
 

Новые формы управления работают по принципу "Один дом - одно объединение - один счет" и предусматривают индивидуальный подход по управлению каждым домом, финансировать содержание дома, обеспечить сохранность общего имущества, а также позволяет жителям накапливать средства на содержание только своего дома с возможностью мониторить поступление денег и их расходование", - сообщил Ержан Сейтенов.

 
Если КСК выступает одновременно заказчиком и исполнителем услуг, то теперь сами жильцы через своего представителя ОСИ/ПТ будут: выбирать и заключать договоры с управляющими и сервисными организациями, коммунальными службами; платить за ту работу, которая выполнена в их доме.
 

Главное преимущество ОСИ и ПТ перед КСК заключается в том, что жильцы смогут контролировать финансово-хозяйственную деятельность путем получения ежемесячного отчёта от совета дома по целевому использованию собранных денег", - добавил спикер.

 
Причем, новые формы управления (ОСИ/ПТ) избираются собранием, которое созывается инициативной группой, в которую входит не менее 10% собственников квартир и нежилых помещений. О его проведении необходимо уведомить за 10 дней, с указанием вопросов, которые необходимо решить. Если по каким-то причинам собрание провести невозможно, организуется письменный опрос.
 
Руководитель управления жилищной политики Ержан Сейтенов подробно описал алгоритм перехода на ОСИ или ПТ и описал, кто в них входит:
 

Стоит помнить, что для создания ОСИ необходимо согласие более половины участников общего собрания или опроса. А для создания ПТ необходимо согласие 100% жильцов дома. Каждый из них должен дать доверенность и подписать договор о совместной деятельности", - сообщил спикер.

 
Ержан Сейтенов сообщил, председатель ОСИ или доверенное лицо ПТ избирается на один год. Кроме того, избирается Совет дома. Жильцы на собрании, которых должно быть не менее 51% должны избрать членов совета дома, куда входят минимум три собственника квартир. Они избираются на три года. Далее выбирают одну из двух форм управления: ОСИ или ПТ. Либо делегируют полномочия о выборе формы управления совету дома.
 
По результатам регистрации, выдается справка о государственной регистрации юридического лица. ОСИ и ПТ должны открыть в банке второго уровня текущий и сберегательный счета.
 

В целом координацию деятельности ОСИ, ПТ, управляющего или управляющей компании и рассмотрение ежемесячного, годового отчетов по управлению домом и содержанию общего имущества осуществляет совет дома. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью ОСИ/ПТ осуществляет ревизионная комиссия либо ревизор", - говорит Сейтенов.

 
Кажется, что жильцам будет трудно разобраться в новой системе. На самом деле это не так, уверил Ержан Сейтенов.
 
По его словам, если жильцы избрали председателя ОСИ, то он вправе напрямую работать с сервисными организациями, заключать договоры от имени объединения собственников имущества, оплачивать услуги. Между тем собранные средства контролирует совет дома, а весь контроль и мониторинг остается за жильцами.
 
По словам Сейтенова, сегодня сотрудниками управления жилищной политики продолжается широкомасштабная разъяснительная работа с населением. Только в прошлом году было проведено порядка 2400 собраний с охватом 6700 многоквартирных жилых домов. Однако пока на новую форму управления перешли только 8% многоквартирных жилых домов. 
 
Одной из причин, по которой регистрация ОСИ идет низкими темпами может стать влияние ограничений, вызванных коронавирусом. Массовые собрания запрещены, а в данном случае они необходимы, чтобы жильцы приняли единое решение о выборе формы управления их общим домом.
 
Как только эпидемиологическая обстановка в Алматы стабилизируется переход на новые формы управления продолжится по графику, который разработан акиматом.
 
Ержан Сейтенов сообщил, что в Алматы действует 870 КСК, многие из них управляют сразу несколькими сотнями домов. Поэтому деньги распределяются на всех, а преимуществом ОСИ станет один счет, принадлежащий одному дому. 
 
Напомним, 7 января 2020 года вступил в силу закон "О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам жилищно-коммунального хозяйства", согласно которому появились новые формы управления многоквартирными жилыми домами. Другими словами, вместо привычных КСК будут функционировать объединение собственников имущества (ОСИ) и простое товарищество (ПТ). Все КСК будут реорганизованы до 1 июля 2022 года. После этого времени все КСК должны уйти в разряд управляющих и сервисных компаний.
 
Нашли ошибку в тексте?

Выделите ошибку и одновременно нажмите Ctrl + Enter


Если Вы располагаете информацией по теме данного материала, отправляйте нам видео или новости на почту.

новости по теме

Читаемое

Новости RT

    Новости Китая

      Ваше мнение

      В Казахстане граждане жалуются на плохое содержание спортивных объектов, находящихся в частных руках. Считаете ли вы, что спортивные объекты, переданные в управление частным компаниям, необходимо вернуть в госуправление?