Поправки в закон о долевом строительстве закроют вход на рынок большинству действующих стройкомпаний - Ассоциация застройщиков РК

Астана. 18 ноября. "Казахстан Сегодня" - Поправки в закон о долевом строительстве закроют вход на рынок большинству действующих стройкомпаний. Такое мнение сегодня в интервью журналистам высказал председатель Ассоциации застройщиков Казахстана Айдын Рахимбаев.

"Новая редакция закона "О долевом строительстве" закроет вход на рынок большинству компаний. Это - однозначно, те компании, которые не имеют стажа работы, не имеют хорошей финансовой истории, и мы считаем, что больше 50% компаний, действующих на рынке строительства, уже изначально не подойдут под новый закон", - сказал А. Рахимбаев.

"Еще 20 - 25% действующих компаний не смогут пройти новые требования тогда, когда начнется строительство, потому что требования этой системы будут весьма жесткими. И в таком случае на рынке может остаться только четверть от числа ныне действующих застройщиков", - считает он.

"Необходимо этот баланс правильно соблюсти, потому что, когда мы говорим, что компаний будет мало, это значит, что цена на недвижимость резко подскочит, как это было в России, потому что предложение будет очень маленьким... мы постоянно говорим о том, что нельзя допустить монополизацию рынка, поскольку олигополия - это хорошо, а монополия не совсем", - пояснил глава ассоциации.

"Сегодня то, что 70 - 75% компаний не пройдет порог требований нового закона не повлияет, наверное, на ситуацию сразу, поскольку рынок и так на дне, но через некоторое время цена пойдет вверх, поскольку спрос на жилье никто не отменял, а сегодняшнее его падение, связанное с кризисом, - это временное явление", - отметил А. Рахимбаев.

Как сообщалось ранее, Министерство индустрии и торговли (МИТ) Казахстана разработало поправки в законодательство о долевом участии в жилищном строительстве. Об этом сегодня на заседании правительства заявил глава МИТ РК Владимир Школьник.

"В целях усиления уровня защиты дольщиков в рамках рабочей группы мажилиса парламента отрабатываются внесенные в него (закон "О долевом участии в жилищном строительстве". - Прим. агентства) изменения и дополнения, которые предусматривают увеличение количества степеней защиты дольщиков с 16 до 21... Ассоциацией финансистов внесены дополнительные предложения в законопроект. Объединив их с действующим законом и проектом, внесенным в мажилис парламента, представляем на рассмотрение новый законопроект", - сказал В. Школьник.

По его словам, основное отличие документа заключается в составе участников долевого строительства жилья. "По действующему закону в процессе строительства участвуют две стороны - застройщик и дольщик. Количество участников по новому проекту закона увеличивается до четырех - застройщик, дольщик, банк-агент и инвестор", - пояснил глава Мининдустрии. При этом банк-агент может одновременно выступать в качестве инвестора, уточнил он.

Изменяется также порядок лицензирования акиматами проектной компании, который будет производиться на основании разовой лицензии на каждое жилое здание в два этапа. Согласно первому этапу, лицензия выдается на срок до шести месяцев, при наличии у проектной компании опыта работы не менее трех лет, сданных в эксплуатацию не менее ста квартир, утвержденной проектно-сметной документации, положительного заключения экспертизы проекта, разрешения на проведение строительно-монтажных работ, земельного участка, договора с банком-агентом, а также наличия собственных средств не менее 5% от сметной стоимости проекта. На этом этапе проектная компания вправе осуществлять рекламу проекта, сообщил В. Школьник.

В рамках второго этапа "лицензия выдается на срок до утверждения акта ввода в эксплуатацию жилого здания, при наличии у проектной компании завершения нулевого цикла строительства жилого дома, вкладов дольщиков в банке-агенте в сумме не менее 20% от стоимости строительства, соглашения с инвестором о финансировании строительства в полном объеме, с учетов собственных средств.

"В настоящее время Министерством юстиции законопроект внесен в канцелярию премьер-министра в двух вариантах: как новый проект закона с отменой действующего и как законопроект, предусматривающий внесение изменений и дополнений в действующий закон", - сказал В. Школьник.

При использовании информации ссылка на информационное агентство «Казахстан Сегодня» обязательна