Верховный суд РК передал дольщикам права на земельные участки двух жилых комплексов в Астане
Как отмечается в сообщении, в период 2012-2015 годов руководителями группы компаний "Азбука жилья" были совершены незаконные действия, в результате которых 554 дольщикам жилых комплексов "Expo Тown" и "Expo City" в Астане причинен материальный ущерб на общую сумму свыше 5 млрд тенге, передает Kazakhstan Today.
Окончание строительства планировалось в 2014-2015 годах, однако до настоящего времени дома не достроены, строительство не завершено и находится на нулевом цикле.
Судами Астаны рассмотрен ряд исков в интересах дольщиков указанных жилых комплексов о расторжении договоров, взыскании сумм, передаче объектов незавершенного строительства и проектно-сметной документации. Иски были удовлетворены частично, дольщикам в счет возмещения ущерба переданы объекты незавершенного строительства, однако земельные участки под ними остались в пользовании недобросовестных застройщиков. Это препятствовало реальной возможности завершения строительства, отметили в суде.
В связи с этим Верховный суд, приняв в кассационное производство ходатайство в интересах дольщиков, с учетом всех объективных обстоятельств спора, по результатам судебного заседания 3 августа 2016 года пришел к следующим выводам.
В силу статьи 52 Земельного кодекса земельный участок неотделим от строений, расположенных на нем. Удовлетворение требований дольщиков о передаче проектно-сметной, исполнительной и разрешительной документаций без земельного участка не разрешило спор по существу, поскольку вся документация на объект составляется лишь при наличии земельного участка, то есть созданный дольщиками жилищно-строительный кооператив лишен возможности завершить строительство.
В пресс-службе подчеркнули, что, согласно статье 63 Земельного кодекса, земельный участок, находящийся в частной собственности, а также право постоянного и долгосрочного временного землепользования входят в состав имущества физических и юридических лиц, которым они отвечают по своим обязательствам.
Учитывая данные нормы закона, требования дольщиков о необходимости передачи в счет задолженности прав на земельные участки являются справедливыми и обоснованными. В этой связи требования дольщиков ЖК "Expo Тown" и "Expo City", безусловно, удовлетворены. Таким образом, Верховным судом принято решение, которым защищены законные интересы дольщиков", - заключили в суде.