Рынок недвижимости Казахстана в 2005 году и первые месяцы 2006 года характеризовался ростом цен по всем сегментам - эксперты

По данным открытых источников, рынок недвижимости в Казахстане как в 2005 году, так и в первые месяцы 2006 года характеризовался ростом цен по всем сегментам.

Рынок многоквартирного жилья до сих пор недостаточно насыщен. По данным президента Национальной ассоциации риэлторов Е. Пужанова, цены на вторичное жилье в многоквартирных домах росли стабильно, хотя и несколько неравномерно, спрос не снижался даже в период обычных сезонных колебаний. Прибавочный рост цены квадратного метра в 2005 году составил около 44%. Это значит, что на каждый вложенный в квартиру доллар инвестор или потребитель получает 44% дохода, или около 38-39 центов чистого дохода за вычетом инфляции. Естественно, что такая доходность, превышающая в 5-6 раз ставку банковского депозита, очень привлекательна для спекулянтов и подогревает спрос на рынке жилья. Но с другой стороны, в сравнении с 2004 годом, когда стоимость квадратного метра выросла с января по декабрь почти в два раза, видно, что налицо сглаживание процесса роста. В январе - феврале 2006 года средняя стоимость квадратного метра в Алматы выросла на 4,2% (по данным аналитиков газеты «Крыша»), то есть темпы роста стоимости жилья сопоставимы пока с прошлым годом. Наиболее сильно выросли в цене трех- и четырехкомнатные квартиры.

Несколько иная картина складывается при анализе рынка домов. Средняя цена квадратного метра увеличилась на 3,1%, однако на однокомнатные дома цена упала на 14,9%. Цена на четырехкомнатные дома увеличилась лишь на 0,1%. Рост общего индекса произошел в основном за счет трехкомнатных домов, цена на которые увеличилась к концу февраля на 9,1%.

При этом резко увеличилось предложение: квартир - на 29%, домов - на 19,6%.
Увеличение предложения произошло и на рынке арендного жилья. В целом по 1-4-комнатным квартирам зафиксирован рост предложения на 10%. Лидером предложения являются 2-комнатные квартиры.

Стоимость аренды квартир поднялась в среднем на 2,25%, при этом на однокомнатные квартиры - на 3,2%, на 4-комнатные - на 1,8%.

По данным экспертов Национальной ассоциации риэлторов, в 2005 году в Талдыкоргане июнь сопровождался резким взлетом цены продажи. Цены выросли практически в пять раз. Похожая ситуация была и в Актау, Атырау, Усть-Каменогорске и Шымкенте, где хотя такого высокого подъема цен не было, в среднем они все же «подросли» на 30-40%. В Таразе и Караганде ситуация стабильная: цены не падают и ощущается небольшой прирост. В продаже благоустроенного жилья на вторичном рынке по всем ценовым показателям за 2005 год лидировала южная столица. На втором месте была Астана, но в июле, когда резко (на 20%) выросли цены в Актау, ситуация изменилась. И теперь этот город занимает второе место в РК по уровню цен на вторичное жилье. По данным экспертов, цены на жилье в Астане примерно на 30% меньше, чем в Алматы.
Таким образом, на основании сегодняшних данных можно прогнозировать увеличение стоимости квадратного метра на 44-46% за год. Однако если предложение жилья будет расти, то подъем цен может значительно замедлиться.
Увеличивается предложение нового жилья. Сейчас на рынок строительства жилых домов приходит все больше инвесторов из Турции и Южной Кореи, но пока места на рынке хватает абсолютно всем. Связано это, в первую очередь, с макроэкономической ситуацией в стране: это отсутствие привлекательных и доходных рынков для инвесторов, кроме рынка недвижимости, рост цен на основные энергоресурсы и сырье, рост заработной платы и повышение благосостояния граждан в целом по Казахстану. Бурное развитие системы ипотечного кредитования тоже способствовало увеличению спроса.
На основании нынешних данных можно полагать, что предложение на рынке нового жилья не претерпит изменений в сторону понижения.

Общая тенденция роста цен влияет также на рынок коммерческой недвижимости. Связан он как с ситуацией на рынке в целом, так и с дефицитом подобных объектов. Новых объектов строится крайне мало, ощущается нехватка земель под застройку с коммерческим целевым назначением, что, естественно, влияет на активность покупателей. Согласно исследованиям, прежде всего к продаже предлагаются здания под офисы и магазины, помещения для коммерческой деятельности - 49,1%, при средней цене 1369 условных единиц за 1 квадратный метр. Магазины составляют 18,8% от всех предложений на рынке, цена квадратного метра - 1464 у.е. Замыкает тройку лидеров предложение помещений под офисы – 3,9% при цене 1984 у.е. за квадратный метр.

Таким образом, на основании имеющихся сейчас данных можно считать, что стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости будет увеличиваться.

При использовании информации ссылка на информационное агентство Kazakhstan Today обязательна