В Алматы в ближайшее время прогнозируется спад цен на недвижимость в связи с девальвацией тенге - газета

Алматы. 20 февраля. "Казахстан Сегодня" - В Алматы в ближайшее время прогнозируется спад цен на недвижимость в связи с девальвацией тенге. Такой прогноз в интервью еженедельнику "Капитал.kz" озвучил исполнительный директор Казахстанской ассоциации оценщиков Александр Калинин, передает агентство.

"Мы прогнозируем в этом месяце спад цен на недвижимость еще на 10 - 15%. Это произойдет "благодаря" девальвации, которую произвел Национальный банк. А падение цен на жилье - автоматическое снижение и аренды, потому что это абсолютно зависимо. Не должно жилье через аренду стоить больше 1% в месяц, а в наших условиях - 0,5-0,6%", - сказал А. Калинин.

Он также отметил, что "девальвация усугубила и состояние рынка аренды - в одночасье цены взвились на 30%, и вскоре выходить на улицу с транспарантами могут надумать и честные квартиросъемщики, уставшие от спекуляций", - пишет издание.

"Арендные ставки в целом по городу сокращаются, при этом основное влияние на снижение стоимости найма оказывают цены ренты "дорогого" сегмента, в то время как сектор "дешевого" жилья подвержен росту. Наиболее востребованы на данном рынке 1-комнатные квартиры, так как в период деловой активности для данного типа жилья наблюдается максимальный рост стоимости найма", - отмечается в статье.

"В январе максимальное сокращение арендных ставок наблюдалось на 2-комнатные квартиры - 7,9%, а минимум пришелся на 3-комнатное жилье - 3,3%. Снижение цен было отмечено как в "дорогом", так и в "дешевом" сегментах арендного жилья, хотя наметившаяся тенденция с начала прошлого года имеет разнонаправленный характер. Стоимость аренды эконом-класса сократилась на 1,4%, до уровня $560 за месяц проживания, а элит-класса - на 3,4%, до отметки $1380. А показатель индекса доходности жилья свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду на 131% покрывает вознаграждение по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму, равную стоимости объекта недвижимости", - подчеркивает автор.

Также сообщается, что "сегодня в Казахстане наблюдается фактическое отсутствие инвестиционной привлекательности рынка недвижимости". В этом не последнюю роль, по мнению А. Калинина, играет постоянное вмешательство государства. "Я активный сторонник участия государства, но одно дело осуществлять комбинирующую роль на рынке недвижимости и совсем другое - исполнительскую. Резкое падение интереса к рынку недвижимости и завышенные ожидания по снижению цен на рынке вызваны во многом государственной политикой, когда правительство обратилось к застройщикам, выставив цены: $800 за квадратный метр в Астане и $1000 - в Алматы. Но извините, там еще 15 - 30% на чистовую отделку, а это уже цена другая. Кроме того, зондирование ипотеки и оценка залогов в банках сейчас ужасающие. Я консультирую эти учреждения, и мы проводим переоценку уже с дисконтом 0,6 - 0,4 - вот реальная стоимость", - подчеркнул А. Калинин.

В свою очередь управляющий директор агентства UMEX Realty Дамир Ултамбеков заявил, что "сегодня на рынке недвижимости наблюдается процесс стагнации, вследствие недавно произошедшей девальвации и общеэкономической ситуации, которая негативно сказалась на покупательском спросе. Помимо этого присутствует неоправданное ожидание дальнейшего очень значительного снижения цен на недвижимость со стороны определенной части покупателей".

"Спад покупательского спроса, а также сокращение числа действующих предприятий привели к тому, что и цены на коммерческую недвижимость пошли вниз. Снижение стоимости квадратных метров в этом сегменте началось относительно недавно. Однако в нынешнем году коррекция здесь будет наблюдаться более явно, чем даже в секторе жилой недвижимости. По некоторым данным, аренда квадратного метра в бизнес-центрах станет дешевле на 20 - 30%", - пишет "Капитал.kz".

По мнению президента Казахстанской федерации недвижимости Александра Кима, из-за ограниченного доступа к финансированию ситуация на рынке недвижимости на самом деле очень сложная, отмечается в статье. "Рынок сейчас в таком напряженном состоянии, что он вот-вот может пойти вниз. Хотя со стороны правительства принимаются меры по стабилизации ситуации. Однако, кроме выделения бюджетных средств банкам, в свою очередь, надо ввести прежние условия кредитования", - считает А. Ким.

При использовании информации гиперссылка на информационное агентство «Казахстан Сегодня» обязательна. Авторские права на материалы агентства.