28.04.2026, 19:35 1141

В Нур-Алатау на месте рекреационной зоны в предгорьях планируют построить жилой комплекс

Президент Казахстана прямо обозначил необходимость ограничения строительства многоквартирных жилых комплексов в предгорной части Алматы

В Нур-Алатау на месте рекреационной зоны в предгорьях планируют построить жилой комплекс
Фото: яблоневые сады (2006 год) / текущее состояние участка на 28 апреля 2026 года
Жители Алматы добиваются сохранения земельного участка в микрорайоне Нур-Алатау под парк и медицинское учреждение. Однако, по их словам, на месте рекреационной зоны в предгорьях планируется строительство жилого комплекса, передает корреспондент агентства.

В редакцию информационного агентства Kazakhstan Today обратились жители микрорайона Нур-Алатау. По словам алматинцев, они уже несколько лет добиваются сохранения земельного участка № 134 под строительство сквера и медицинского учреждения. Однако, как отмечают жители, на этой территории планируется строительство жилого комплекса.

По действующему генеральному плану города здесь предусмотрены объекты общественного назначения, зеленые насаждения и территория здравоохранения. Иными словами, участок должен был стать парком, сквером и частью социальной инфраструктуры района. Однако фактически по этой территории была запущена другая градостроительная логика", - сообщили местные жители.


По их словам, после утверждения проекта детальной планировки в конце 2023 года участок стал рассматриваться как место для жилой застройки. Позже, в январе 2025 года, были оформлены документы, позволяющие реализовывать проект многоквартирных жилых домов жилого комплекса ASTORIA. Именно это стало причиной обращения жителей в государственные органы.

Фото предоставлено читателями

Согласно официальному ответу управления городского планирования и урбанистики Алматы от 25 сентября 2023 года, основная часть данной территории по генплану расположена в функциональной общественной зоне учреждений здравоохранений, частично - в зоне зеленых насаждений. В этом же ответе указано, что генеральный план Алматы утвержден постановлением правительства № 349 от 3 мая 2023 года и является основой для разработки проектов детальной планировки", - утверждают местные жители.


Кроме того, по информации горожан, в 2018 году, управление архитектуры и градостроительства указывало, что рассматриваемая территория относится к рекреационной зоне, где предусмотрены парк и сквер.

Город сам в официальных документах на протяжении нескольких лет фиксировал здесь зеленую и общественную функцию, но затем на том же месте появился проект многоквартирной застройки", - заявили они.


В июне 2025 года жители обратились в Комитет по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства промышленности и строительства. Тогда в обращении указывалось, что на участке, где по генплану предусмотрены территория здравоохранения и природный ландшафт, были выданы архитектурно-планировочное задание и согласован эскизный проект на строительство многоквартирных домов.

Комитет провел внеплановую проверку и 1 августа 2025 года вынес предписание № 27. В документе указано, что разработанный ПДП от 29 декабря 2023 года не соответствует генеральному плану Алматы в части размещения жилых зданий на территории зеленых насаждений и общественных объектов, а также предписывает управлению архитектуры отозвать АПЗ и эскизный проект на строительство многоквартирных домов на данной территории. Фактически контрольный орган пришел к выводу: документы на жилую застройку были выданы на основе градостроительных решений, которые не соответствуют генплану города", - утверждают жители микрорайона.


При это, отметили они, управление архитектуры и градостроительства Алматы не согласилось с выводами проверки и обратилось в суд. В январе 2026 года специализированный межрайонный административный суд Алматы удовлетворил иск управления и признал предписание незаконным, сославшись, в частности, на действительность выданных документов.

Жители с таким подходом не согласились. По их мнению, ключевой вопрос заключается не в формальном существовании документов, а в том, могли ли они быть выданы при несоответствии генеральному плану. В настоящее время решение суда первой инстанции обжаловано.

Отдельный контекст этой ситуации - поручение президента Казахстана Касым-Жомарта Токаева, данное 3 августа 2025 года в ходе рабочей поездки в Алматы. Глава государства поручил ввести ограничения на строительство многоквартирных жилых комплексов в верхней части города, исключить уплотняющую застройку в предгорьях и усилить защиту природных территорий. После поручения главы государства ситуация приобрела принципиально иной смысл", - подчеркнули горожане.


Они напомнили, что президент Казахстана прямо обозначил необходимость ограничения строительства многоквартирных жилых комплексов в предгорной части Алматы и сохранения таких территорий как природных и общественных пространств.

Как отмечают участники общественных обсуждений, проведенных в декабре 2025 года в рамках корректировки генерального плана, на представленных градостроительных картах данная территория уже рассматривалась как зона размещения многоквартирной жилой застройки", - сообщили они.


Таким образом, по оценке жителей, "подход к развитию участка оказался диаметрально противоположным заявленному президентом курсу на ограничение застройки предгорий".

На этом фоне дополнительное внимание вызывает и то, что предписание Комитета по делам строительства о приведении документации в соответствие с генеральным планом исполнено не было, а напротив - оспорено управлением архитектуры в судебном порядке. В результате ситуация воспринимается не как пересмотр ранее принятых решений, а как их последовательная защита, несмотря на выявленные несоответствия и публично обозначенные приоритеты градостроительной политики", - заявили горожане.


По их словам, на фоне общей ситуации в Алматы, где уже не первый год обсуждаются вопросы уплотняющей застройки и сокращения зеленых зон, этот участок становится показательным примером.

В публичной повестке регулярно поднимаются вопросы сохранения предгорных территорий, нагрузки на инфраструктуру и соблюдения градостроительных ограничений. Для Бостандыкского района этот вопрос имеет практическое значение. Южная часть города уже сталкивается с повышенной нагрузкой на дороги, инженерные сети и социальную инфраструктуру. В таких условиях каждая территория, предусмотренная генеральным планом под парк или общественные объекты, рассматривается жителями как важный элемент городской среды", - отметили они.


По информации горожан, в настоящее время дело находится на рассмотрении в апелляционной инстанции.

От его исхода будет зависеть не только дальнейшая судьба конкретного участка, но и подход к применению генерального плана как основного документа развития города", - добавили в местные жители.


Подробнее с ответами госорганов по данной ситуации можно ознакомиться по ссылке.

Стоит отметить, что жители Алматы неоднократно выступали с требованием прекратить застройку предгорий, которая несет угрозу схода оползней.

В сентябре депутат мажилиса Бакытжан Базарбек в своем депутатском запросе поднял вопросы о незаконной срезке горных массивов, засыпке природных логов и рек, самовольном строительстве, затягивании демонтажа объектов незаконного строительства в предгорьях и верхних районах Алматы.

Также депутат предложил запретить строительство многоквартирных домов на тектонических разломах, в предгорьях и селеопасных зонах.

Напомним, 9 января президент Касым-Жомарт Токаев подписал новый Строительный кодекс РК, который усиливает госконтроль в строительстве и повышает ответственность застройщиков и экспертных организаций.

Новый кодекс, который вступает в силу 1 июля, усиливает требования к строительству в горной местности. Строительство в горной и предгорной местности переводится на режим обязательного учета сейсмического микрозонирования, селевых и оползневых рисков, без применения упрощенных решений.
 
Нашли ошибку в тексте?

Выделите ошибку и одновременно нажмите Ctrl + Enter


Если Вы располагаете информацией по теме данного материала, отправляйте нам видео или новости на почту.

новости по теме

Читаемое

Новости RT

    Новости Китая

      Ваше мнение

      В Казахстане предложили внести поправки в закон "Об ответственном обращении с животными". Нововведения предусматривают эвтаназию (т.е. безусловное умерщвление) бездомных собак. Как вы оцениваете эти изменения?