06.03.2026, 21:55 2006

Жители "Абайских дач" в Алматы более 10 лет пытаются стать горожанами

В 2014 году весь дачный массив перевели из Карасайского района в состав Наурызбайского района Алматы - тогда большую часть областной территории присоединили к городу
Жители "Абайских дач" в Алматы более 10 лет пытаются стать горожанами
Фото: depositphotos.com
Жители массива "Абайские дачи", который давно вошел в черту Алматы, уже более десяти лет пытаются изменить целевое назначение своих участков с садоводства на индивидуальное жилищное строительство, сообщает tengrinews.kz.

Все изменилось, когда в 2000-х рядом появился рынок "Алтын-Орда". И люди, которые там работали, начали тут снимать жилье. Оказалось, что дачные домики вполне комфортны для скромной жизни. В итоге массив постепенно стал объектом для круглогодичного проживания", - сообщила Мадина Смагулова.


Сообщается, что в 2014 году весь дачный массив перевели из Карасайского района в состав Наурызбайского района Алматы - тогда большую часть областной территории присоединили к городу в рамках указа президента.

Мы думали, что станем микрорайоном, раз находимся в черте города. И сможем изменить целевое назначение земли на ИЖС. Мы же теперь - горожане. Для нас это было важно, так как сразу после присоединения часть участков ушла под изъятие для пробивки проспекта Абая. Все понимают, что эта участь может постигнуть каждого собственника, раз город расширяется. А земля категории ИЖС стоит все же не такие гроши, как сельхозугодья", - делится переживаниями председатель ПКСТ "Ракета" Анастасия Савостина.


Жители задаются вопросом, зачем нужно было включать дачи в состав города, заранее зная, что они не смогут соответствовать требованиям по получению ИЖС.

Если говорить о требовании по ширине дорог, то между ЖК "Шахристан" и микрорайоном Орбита есть частный сектор, внутри него есть улица Декарта, она еще уже наших. Тем не менее там целевое - ИЖС. И таких примеров по городу много", - находит очевидную нестыковку жительница СТ "Наурыз-01" Раушангул Лебаева.


По словам жительницы ПКСТ "Ракета" Галины Чистяковой, экс-аким района заверял, что ИЖС будет.

Но сейчас, уже при другом акиме, нам говорят, что мы не сможем его получить. И наш ПКСТ "Ракета" начали делить, как торт - по кускам. 15 домов в сентябре прошлого года получили официальное уведомление о предстоящем сносе. Тут якобы будет отстойник - своего рода парковка для автобусов. Хотя у нас тут вокруг поля непаханые, почему бы там его не сделать?" - заявила женщина.


В декабре 2025-го инициативная группа "абаевцев", участвовавшая в общественных слушаниях по корректировке нового генплана, узнала, что на месте их дач, скорее всего, разместят многоэтажные дома.

На общественных слушаниях презентовали развитие каждого района. И мы на карте тогда свои дачи не увидели. Нам сказали: на ваше место ищут инвесторов, которые будут сносить дачи и строить ЖК. А нам как быть? Что нам дадут, если у нас целевое назначение - "садоводство"?" - говорит Раушангул.


По информации издания, теперь непонятно, какую компенсацию получат местные жители за свои вполне добротные дома, если официально они "дачники", и смогут ли на нее приобрести достойное жилье.

В свою очередь депутат маслихата Алматы Газиз Джанибек отмечает, что решения о сносе этого массива пока нет, корректировка генплана и проекта детальной планировки еще не завершена.

Касательно выкупа. Я вот в этой комиссии состою. Мы ежемесячно ее проводим. Исходя из практики, это хорошо оценивают. Оценку проводит независимая оценочная компания, применяя разные коэффициенты: средняя стоимость земли в этом районе, это коммерческая земля или нет, есть ли постройки, узаконены они или нет. Участки, которые в предгорной местности - там одна сотка оценивается в 22-24 миллиона тенге. В Турксибском районе, был проект по пробивке улицы Хмельницкого, расширению улицы Рыскулова, там за сотку 8-10 миллионов тенге давали. И не везде у собственников было целевое - ИЖС", - сообщил он.


Ситуацию прокомментировали в акимате города Алматы.

Акиматом города Алматы начаты работы по внесению изменений в Генеральный план, направленные на усиление природоохранных мер, сбалансированное развитие городской среды и защиту предгорий от застройки (...) Сроки реализации градостроительного документа (генеральный план и проект детальной планировки) и нанесение проектируемых и существующих объектов, в том числе определение объектов (территории), попадающих под снос, будут определены по мере завершения корректировки градостроительной документации", - сообщили в профильном управлении горадминистрации.


Сообщается, что планируемый срок завершения корректировки - май 2026 года. Поэтому, добавили в госоргане, сейчас произвести смену назначения дачных участков по городу на ИЖС не представляется возможным.

Недавно жители микрорайона Абай в ходе встречи с заместителем акима Алматы Бейбутом Шахановым подняли вопрос корректировки генерального плана города, согласно которой на территории микрорайона предусмотрено размещение общественно-деловой зоны, многоквартирной жилой застройки и парковой зоны, пишет zakon.kz.

Заместитель акима Алматы разъяснил, что генеральный план является долгосрочным стратегическим документом развития города и при его разработке учитываются как существующая застройка, так и перспективные потребности населения.

Перевод всей территории микрорайона Абай исключительно в зону индивидуальной жилой застройки может привести к неэффективному использованию земельных ресурсов и ограничить возможности развития города", - считает почетный архитектор страны Жанат Айтлеу.


Напомним, за последние 15 лет город Алматы значительно расширился. В 2011 году, по указу президента, в состав мегаполиса были включены земли Алматинской области - 1330,25 гектара из Илийского, Карасайского и Талгарского районов. В 2012 году территория города была дополнительно увеличена на 11 920,93 гектара. Последний раз изменения в географии Алматы произошли в 2014 году, когда был образован Наурызбайский район, в который вошли части Бостандыкского и Ауэзовского районов города, а также территория Карасайского района области, сообщает ИА "Международное информационное агентство "Казинформ".

Стоит отметить, что после расширения Алматы в состав города вошли значительные территории дачных массивов. Однако их целевое назначение во многих случаях так и осталось в статусе "Садоводство", из-за чего внутри городской черты фактически сформировались жилые районы с дачным целевым назначением. При этом стоимость участков в дачных массивах значительно ниже, чем на земли с городским назначением. Такая ситуация вызывает множество вопросов у жителей этих районов, которые проживают там на постоянной основе.

Ранее эксперты заявили, что генплан развития Алматы до 2040 года не отвечает реалиям и потребностям мегаполиса.

Генплан основан на заведомо устаревших данных с 2009 по 2016 год. Власти манипулируют численностью населения Алматы и агломерации, опираясь на регистрацию, которая не отражает реальную картину. Цель - как-то обосновать дальнейшую уплотняющую и точечную застройку в интересах определенных лиц. Генпланы развития Алматы и агломерации логически не связаны между собой, что делает их бессмысленными. А ведь их надо рассматривать как единый дышащий организм, с учетом ежедневных транспортных потоков, перемещения миллионов людей, горно-долинной циркуляции воздуха", - говорит активист-эколог Абай Ерекенов.


В пример он привел недавний пожар на мусорной свалке в Алматинской области, который показал полное отсутствие какого-либо понимания в этом вопросе у разработчиков генпланов Алматы, агломерации и Алатау. В генплане также нет ключевых научных исследований по водному балансу города, разделов по водоотведению, канализации, очистке воздуха, почвы, реальному трафику и пассажиропотоку даже по основным магистралям.

Кроме того, уплотняющая застройка увеличивает количество жертв любого масштабного ЧС. Места спасения на случай землетрясения застраиваются, возводятся дворы-колодцы, из которых практически не выбраться.

Архитекторы считают, что власти просто снимают кальку с международных решений, без учета местных реалий.

Другим удручающим фактом эксперт считает пробивку улиц, в частности проспекта Абая.

Проспект Абая был связующей две части города улицей, ее все любили. Сейчас ужасная застройка вдоль проспекта, разрушена сама структура улицы, круглосуточно здесь пробки. Продуманных шагов нет, все делается с колоссальными затратами. В городе идет массовый снос частного сектора, что вызывает возмущения, как в микрорайоне Ожет. А ведь еще предстоит изъять сотни, если не тысячи участков", - говорит архитектор, дизайнер Валерия Букейханова.


По словам экспертов, город развивается хаотично, коммунальная инфраструктура не успевает за ростом новостроек, а транспорт, социальные объекты - за ростом населения.
 
Нашли ошибку в тексте?

Выделите ошибку и одновременно нажмите Ctrl + Enter


Если Вы располагаете информацией по теме данного материала, отправляйте нам видео или новости на почту.

новости по теме

Читаемое

Новости RT

    Новости Китая

      Ваше мнение

      В Алматы катастрофическая ситуация в результате многократного превышения количества автотранспорта из-за транзитных иногородних автомобилей.  При этом власти планируют запретить отопление домов и других объектов углем, дровами, а также твердым и жидким топливом в газифицированных районах, хотя проблему решило бы ограничение на въезд иногороднего автотранспорта. Поддерживаете ли вы такую меру?